Exklusives Wohnen in den Parkapartments am Belvedere
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Neubauprojekt Parkapartments am Belvedere
- obere Etage mit Ausblick
- Südwest-Balkon vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- bodentiefe Panoramafenster und dreifache Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Mikrolage nahe Belvedere, Schweizergarten und Hauptbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen in den Parkapartments am Belvedere
Erleben Sie außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens: In der 6. Etage der renommierten Parkapartments am Belvedere, entworfen vom international gefeierten Stararchitekten Renzo Piano, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Architektur, Design und Lebensqualität auf höchstem Niveau zu vereinen.
Bereits bei der Präsentation des im Jahr 2019 fertiggestellten Projekts sprach die internationale Presse von einem „Neubauprojekt von Weltrang“ – ein Anspruch, der sich in jeder Facette dieser außergewöhnlichen Wohnanlage widerspiegelt.
Eine Lage, die ihresgleichen sucht
Zwischen dem weitläufigen Schweizergarten, dem Botanischen Garten und den historischen Parkanlagen des Schlosses Belvedere gelegen, genießen Sie eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen. Die unmittelbare Nähe zum 3. und 4. Wiener Gemeindebezirk sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt.
Exzellente Nahversorgung – auch an Sonn- und Feiertagen –, erstklassige öffentliche Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Ihr Wohntraum mit spektakulärer Aussicht
Die durchdacht geplante Wohnung bietet rund 68,41 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5,7 m² großen Südwest-Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick über die Stadt eröffnet.
Großzügige Glasflächen und bodentiefe Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ausstattung und Highlights im Überblick
- Großzügige Wohnküche mit ca. 34,9 m² und hochwertiger Einbauküche inklusive moderner Markengeräte
- Ruhiges Schlafzimmer mit ca. 13,07 m²
- Bodentiefe, dreifach verglaste Panoramafenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
- Edler Parkettboden sowie hochwertige, zeitlos gestaltete Fliesen
- Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- Separate Toilette
- Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Separater Schrankraum für zusätzlichen Stauraum
- Sonniger Südwest-Balkon mit eindrucksvollem Ausblick
Diese exklusive Immobilie zählt zu den begehrten Wohnungen in den oberen Etagen der Parkapartments und bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf internationalem Niveau in bester Wiener Lage zu verwirklichen.
Bei Interesse ersuchen wir um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit sämtlichen Informationen und Details zur Immobilie.
Kauf und Finanzierung aus einer Hand
Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank und Sparkassen-Unternehmensgruppe: Auf Wunsch organisieren wir gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialistinnen und Finanzierungsspezialisten der Erste Bank und Sparkasse.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,41 Quadratmetern Wohnfläche und einem 5,7 Quadratmeter großen Südwest-Balkon in den Parkapartments am Belvedere. Das Objekt hebt sich innerhalb des 10. Bezirks deutlich vom Standardmarkt ab: Es handelt sich um ein architektonisch hochwertiges Neubauprojekt mit Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, bodentiefen Fenstern und guter Innenausstattung. Die Lage ist durch die Nähe zum Schweizergarten, zum Belvedere und zum Hauptbahnhof sehr attraktiv und innerhalb Favoritens als überdurchschnittlich einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigen sich mehrere gut passende Neubauverkäufe im Bereich von etwa 6.150 bis 6.650 Euro je Quadratmeter; einzelne deutlich niedrigere Verträge wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nicht voll gewichtet. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht, weil die obere Etage, der Ausblick und die Projektqualität besonders wertrelevant sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 455.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.