WOHNEN BEIM BELVEDERE - BESONDERE ARCHITEKTUR VON RENZO PIANO
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Architektonisch hochwertiges Projekt mit Renzo-Piano-Bezug
- Südseitige Ausrichtung mit gutem Lichtangebot
- Balkon mit Fernblick
- 7. Obergeschoss mit Aufzug
- Neubauqualität mit sehr gutem Energiestandard
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Nähe zu Hauptbahnhof, Belvedere und Schweizergarten
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
QUARTIER UM DEN WIENER HAUPTBAHNHOF
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN BEIM BELVEDERE – südseitige 2-Zimmer mit Fernblick -Wohnung in der Architektur von Renzo Piano
in unmittelbarer Nähe zum 3. und 4. Bezirk.
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Möbelablöse beträgt EUR 2.000,00 zusätzlich zum Kaufpreis.
Internationale Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage beim Belvedere: Diese südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung in den Parkapartments am Belvedere verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität.
Das markante Gebäudeensemble wurde von Renzo Piano und seinem Team entworfen und setzt einen unverwechselbaren architektonischen Akzent im Quartier rund um den Wiener Hauptbahnhof.
WOHNKOMFORT MIT TOLLER AUSSTATTUNG
Die Südausrichtung sorgt für ein freundliches, lichtvolles Wohnambiente. Zwei Zimmer bieten Platz zum Wohnen und einen persönlichen Rückzugsbereich – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Architektur und eine gut angebundene Stadtlage legen.
Eine Fußbodenheizung schafft angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Deckenkühlung ergänzt den Wohnkomfort an warmen Tagen und sorgt für eine behagliche Temperierung.
HIGHLIGHTS
Südseitige Ausrichtung
2 Zimmer
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Markante Architektur von Renzo Piano und seinem Team
Nähe zu Schweizergarten, Belvedere 21 und Schloss Belvedere
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
RAUMAUFTEILUNG
- VORRAUM
- WOHNKÜCHE mit Ausgang auf den BALKON
- SCHLAFZIMMER MIT SCHRANKRAUM
- BAD
- separates WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil
KULTUR, GRÜNRAUM und STADTLEBEN
Die Lage an der Arsenalstraße vereint ein vielfältiges Kulturangebot mit Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nahe Schweizergarten lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Das Belvedere 21 sowie das Schloss Belvedere mit seinen Gartenanlagen bereichern das Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen stehen rund um den Hauptbahnhof zur Verfügung. Die BahnhofCity ergänzt das Angebot mit Geschäften für den täglichen Bedarf.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die nahe Straßenbahnlinie D bietet eine direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt und zur Ringstraße. Über den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an die U1 sowie an den Regional- und Fernverkehr. Mit der U1 gelangen Sie direkt zum Karlsplatz und zum Stephansplatz.
Eine Wohnung für Menschen, die besondere Architektur, südseitiges Wohnen und die Nähe zu Kultur und Stadtleben schätzen.
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2019 im Umfeld des Belvedere und des Wiener Hauptbahnhofs. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss, verfügt über einen südseitigen Balkon mit rund 5,7 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift und barrierefreiem Zugang. Positiv hervorzuheben sind außerdem die markante Architektur des Projekts, der gute Energiestandard und der Fernblick.
Die Lage ist für urbanes Wohnen als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Grünräumen und kulturellen Einrichtungen wirkt klar wertsteigernd. Für die Bewertung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die demselben Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsdaten zeigen ein konsistentes Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was durch die konkrete Objektqualität und die Mikrolage sachlich begründet ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.870 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Sabine Klein
Immobilien Sabine Klein e.U.
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