VORSORGEWOHNUNG - Neubau! Siedlung Rustenfeld! 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Dachgeschoss aus 2018
- südseitiger Balkon mit 6,53 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energiekennwerte
- Einbauküche und zwei Abstellräume
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige, grünnahe Randlage
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Siedlung Rustenfeld ist ein Ortsteil der Ortschaft Leopoldsdorf und bietet mit seinen Badeseen ein ideales Freizeitangebot. Umgeben von Natur und dennoch in kurzer in der Großstadt. Das Beste aus beiden Welten!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 226, 227, 266
U-Bahn Linie U1 Oberlaa in wenigen Stationen zu erreichen
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 72,25 m² | BALKON ca. 6,53 m² |2 ZIMMER | PKW STELLPLATZ OPTIONAL VERFÜGBAR | KELLERABTEIL | Kaufpreis EUR 359.000,00 zzgl. Ust. |
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern mit Fahrradabstellraum, Kellerabteil ein ideales Gesamtpaket bietet, welches um einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt werden kann!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne.
Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau.
Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bietet ausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel!
Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich!
Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.
Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zwei Abstellräume
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Balkon
Ausstattung
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Raumthermostat
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz optional verfügbar
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2018 in der Siedlung Rustenfeld im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Aufzug und verfügt über einen südseitigen Balkon mit rund 6,5 Quadratmetern, eine Einbauküche, Fußbodenheizung, zwei Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut, der Tiefgaragenplatz ist jedoch nur optional und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist ruhig und grünnah mit gutem Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zu den Seen und zu Oberlaa. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung nur durchschnittlich, was gegenüber innerstädtischen Lagen einen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit vergleichbarer Größe und Vermarktungssituation herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Balkon, Ausstattung und der eher peripheren Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 365.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.