4.OG - Gepflegte Altbauwohnung - Klimaanlage & Wohnküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Lift
- Sanierung im Jahr 2016
- Klimaanlage als Ausstattungsplus
- offene Wohnküche
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- Kellerabteil mit 7 m²
- Hauptstraßenlage mit tendenziellem Lärmeinfluss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit Klimaanlage und moderner Wohnküche
Diese gepflegte Altbauwohnung im vierten Liftstock verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 85 m² Wohnfläche entstand ein angenehm offenes Wohnkonzept, das besonders Paaren und anspruchsvollen Singles viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen eröffnet.
Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche. Mehrere Fensterflächen versorgen den Raum mit natürlichem Licht, während der schöne Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die offene Gestaltung ermöglicht eine klare Gliederung in Koch-, Ess- und Loungebereich, ohne das großzügige Raumgefühl einzuschränken.
Die im Jahr 2016 durchgeführte Sanierung verleiht der Wohnung insgesamt ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt eine Klimaanlage.
Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Favoriten an der Laxenburger Straße und verfügt über rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung im vierten Obergeschoss mit Aufzug. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2016 saniert und bietet eine moderne Wohnküche, Parkettböden, Klimaanlage sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sind im Markt positiv zu bewerten. Nicht ersichtlich sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Auch die Lage an einer größeren Straße spricht eher für eine gute urbane Gebrauchslage als für eine ausgesprochene Ruhelage.
Die Mikrolage ist insgesamt gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung der Sanierung, des Lifts und der Klimaanlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 291.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 3.220 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.