Inserat
4.OG - Gepflegte Altbauwohnung - Klimaanlage & Wohnküche

4.OG - Gepflegte Altbauwohnung - Klimaanlage & Wohnküche

Inserat-Nr.: 312713158457 | Letzte Änderung: 03.10.2026, 08:57 Uhr
€ 299.000 € 3.517,65/m²
Fläche 85 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG

Lage

1100 Wien, Laxenburger Straße 95
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
9 Min.
Bus · 120, 200, 210 +1 weitere Bus · 120, 200 +2 weitere Arthaberplatz
1 Min.
Straßenbahn · 11, O Arthaberplatz
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Billa Plus
2 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 85 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Kurzfristig
Badezimmer 1
Kellerfläche 7 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900
Sanierung 2016

Beschreibung

Großzügige Altbauwohnung mit Klimaanlage und moderner Wohnküche

Diese gepflegte Altbauwohnung im vierten Liftstock verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 85 m² Wohnfläche entstand ein angenehm offenes Wohnkonzept, das besonders Paaren und anspruchsvollen Singles viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen eröffnet.

Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche. Mehrere Fensterflächen versorgen den Raum mit natürlichem Licht, während der schöne Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die offene Gestaltung ermöglicht eine klare Gliederung in Koch-, Ess- und Loungebereich, ohne das großzügige Raumgefühl einzuschränken.

Die im Jahr 2016 durchgeführte Sanierung verleiht der Wohnung insgesamt ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt eine Klimaanlage.

Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,91  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.517,65
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 258,82
Sonstige Kosten € 161,03
Monatliche Kosten (netto) € 419,85
Monatliche Kosten (brutto) € 445,73
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Plachner
+43 1 4 ******
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