"++Dachgeschoss mit Aussicht++"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit Weitblick
- Terrasse mit ca. 5 m²
- Lift vorhanden im 6. Stock
- zwei Zimmer zum ruhigen Innenhof
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Baujahr 1965 mit nur durchschnittlicher Energiekennzahl
- kein Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ Dachgeschoss mit Aussicht ++"
Diese helle Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoß (6. Liftstock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Weldengasse 7 auf ihre(n) neuen Eigentümer.
Der Grundriss ist optimal: es gibt einen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse (mit Weitblick!) Richtung Süden zur Schleiergasse, zwei weitere Wohnräume mit Fenstern zum ruhigen Innenhof (und ebenfalls schöner Aussicht Richtung Norden), eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Warmwasser wird mittels einem Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt, geheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit anteilsbezogener Abrechnung.
Die U1 Station Troststraße ist in unmittelbarer Nähe, somit ist das Zentrum Wiens von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald und fast vor der Tür der Alfred-Böhm-Park. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
>>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour
Der Preis NUR € 249.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.800,--/monatlich € 996,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 111.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.17 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 54 m² große Dachgeschoßwohnung mit drei Zimmern im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 in Wien-Favoriten. Positiv wirken sich vor allem die Terrasse mit rund 5 m², der Weitblick, die helle Dachgeschoßlage, der vorhandene Lift sowie die laut Beschreibung teilweise ruhige Innenhofausrichtung aus. Die Ausstattung erscheint gepflegt und funktional, jedoch ohne klar belegte hochwertige Generalsanierung.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die U1-Station Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Schulen, medizinische Versorgung sowie Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich selektiv gewichtet. Besonders relevant waren Dachgeschoß- und besser positionierte Wohnungen ähnlicher Größe. Sehr niedrige Vergleichspreise im selben Umfeld wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie die konkrete Qualität von Aussicht, Terrasse und oberster Lage nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 208.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 Euro und 220.000 Euro, entsprechend etwa 3.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.