PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 14,33 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen
- Grünraumnähe zu Kurpark Oberlaa
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im Franzosenweg in Wien-Favoriten mit 60,8 Quadratmetern Wohnfläche und 3 Zimmern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit zusammen 14,33 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Auch die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen spricht für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Neubauobjekt.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie der Freizeitwert rund um Oberlaa, Kurpark und Therme Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Wohnlage ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, dass sich für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 6.500 bis 7.300 Euro ableiten lässt. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 395.000 und 435.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.