PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 11,04 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 409.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 64,25 m² Wohnfläche im Neubauprojekt am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv auf den Wert wirken insbesondere die moderne Neubauqualität, ein Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 11 m², ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Favoriten ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und starkem Grünbezug einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zum Kurpark Oberlaa, zur Therme Wien und zu Freizeitangeboten. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Marktsegment Neubau und Erstbezug. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Marktwert auf 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 409.000 bis 449.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugsstatus, die Dachgeschoßlage und die Freiflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.