Inserat
Tolle Wohnung mit 22 m² Dachterrasse & Fernblick | Nähe Reumannplatz | Ruhelage

Tolle Wohnung mit 22 m² Dachterrasse & Fernblick | Nähe Reumannplatz | Ruhelage

Inserat-Nr.: 753457121296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr
€ 290.000 € 4.461,54/m²
Fläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 7. OG
Terrasse 21,60 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 4 Min.
Bus · 68A, 68B Gellertplatz
~ 1 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Gellertplatz
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Sara Supermarkt
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 7. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab n.V.
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Terrassenfläche 21,60 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1968

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschoßwohnung im 7. Liftstock mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Dachterrasse (ca. 22 m²) in Südausrichtung.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus (thermisch saniert 2011) und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den fantastischen Ausblick bis zum Amalienbad und den Wienerberg Twin Towers.

Raumaufteilung

  • Vorzimmer
  • Separate Küche (DAN) mit Essplatz
  • 3 Zimmer
  • Duschbad mit Fenster
  • Separates WC
  • 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Highlights

  • Großzügige Südterrasse (ca. 22 m²)
  • Ruhige Dachgeschoßlage (kein Nachbar darüber)
  • Weitblick über Wien
  • Thermisch saniertes Gebäude (16 cm Dämmung)
  • 3-fach verglaste Fenster (Südseite)
  • Sehr guter Gesamtzustand

Ausstattung

  • Beheizung: Gaskonvektoren
  • Kellerabteil (ca. 2 m²)
  • Allgemeine Waschküche
  • Fahrradabstellraum

Lage & Infrastruktur

  • Ruhige Einbahnstraße (30er Zone)
  • Nur wenige Minuten zur U1 Reumannplatz
  • Top Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
  • Nahe Wielandpark mit Freizeit- und Sportangebot

Fazit

Perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und großzügigem Außenbereich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Teppichboden Gas Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Wasch/Trockenraum Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,98  
B
Gültig bis 10.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.461,54
Kaufpreis € 290.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 148,56
Sonstige Kosten € 95,83
Monatliche Kosten € 244,39
Sebastian Wiesinger
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Wiesinger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 753457121296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr