"++Dachgeschoss++Terrasse++Klimaanlage++"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß im 6. Stock mit Lift
- 15 m² Westterrasse
- Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
- vor ca. 10 Jahren saniert und bezugsfertig
- ruhige Innenhofausrichtung der Schlafräume
- Kellerabteil vorhanden
- kein eigener Stellplatz im Eigentum, nur anmietbar
- Energieklasse D / Baujahr 1965
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ Dachgeschoss++Terrasse++Klimaanlage ++"
Diese helle und bezugsfertige Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoss (6. Stock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Herndlgasse 23 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es gibt hier ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Richtung Westen), 2 weitere Wohnräume mit Fenstern zum weiträumigen ruhigen und grünen Innenhof, eine komplett eingerichtete Küche inklusive Geräte (Gefrierkombination, Herd, Geschirrspüler), ein Bad, in dem sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Kombitherme befindet, und ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und seither jeweils kurzzeitig vermietet. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert, in den beiden Schlafräumen gibt es Außenjalousien und es gibt eine Sicherheitstür. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Erdgeschoß steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Parkplätze im Innenhof können nach Verfügbarkeit angemietet werden (ca. EUR 75/Monat).
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U1 Station Reumannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit ist man von hier in ca. 10 Minuten mitten im Zentrum Wiens!
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
>>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour
Richtpreis € 260.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 52.000,--/monatlich € 1.040--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmaklertätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 111.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.17 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 65 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer etwa 15 m² großen Westterrasse. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Wertsteigernd sind insbesondere die Sanierung vor rund zehn Jahren, die vorhandene Klimaanlage in allen Wohnräumen, die Sicherheitstür, das Kellerabteil sowie die ruhige Innenhofausrichtung der Schlafräume. Ein eigener Stellplatz ist hingegen nicht im Eigentum enthalten, sondern nur nach Verfügbarkeit anmietbar.
Die Lage nahe Reumannplatz ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils niedrigere Abschlüsse, diese betreffen jedoch offenbar einfachere oder weniger gut ausgestattete Wohnungen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Zuschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung der Bezirkswerte ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 210.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 195.000 bis 225.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht dem guten Lageprofil und der überdurchschnittlichen Objektqualität innerhalb des Bestandssegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.