DG-Wohnung mit BLICK zum PUCHSBAUMPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Blick auf den Puchsbaumplatz
- Lift vorhanden
- keine Freifläche vorhanden
- teilweise sanierungsbedürftiger bzw. abgewohnter Zustand laut Beschreibung
- Kellerabteil mit 4 m²
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe von Puchsbaumplatz 2 verkehren verschiedene Verkehrsmittel, um die Mobilität der Bewohner zu gewährleisten. Dazu gehören:
1. **U-Bahn:** Die U1-U-Bahn-Station Reumannplatz befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das städtische U-Bahn-Netz.
2. **Busse:** Eine Vielzahl von Buslinien verkehrt in der Umgebung und ermöglicht einfache Verbindungen innerhalb der Stadt. In folgende Buslinien können Sie in der Nähe vom Puchsbaumplatz einsteigen: 14A, 65A, 66A, 67A, 68A.
3. **Straßenbahn:** Die Straßenbahnlinie 1, 6, 18, 62 halten in der Nähe und erleichtern die Fortbewegung in der Stadt.
4. **Zug:** Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
5. **Fahrradwege:** Es gibt gut ausgebaute Fahrradwege in der Umgebung, die das Radfahren als umweltfreundliche Option für die Fortbewegung fördern.
Mit diesen Verkehrsmitteln haben die Bewohner von Puchsbaumplatz 2 eine breite Palette von Möglichkeiten, um sich in der Stadt fortzubewegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Dachgeschoßwohnung in bester Lage am Puchsbaumplatz!
Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschoßwohnung ohne Freifläche mit Blick auf den PUCHSBAUMPLATZ zum Kauf anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die ein wertvolles Projekt in einer attraktiven Lage suchen.
- Lage: Am Puchsbaumplatz – zentral gelegen, umgeben von allem, was das städtische Leben zu bieten hat.
- Kaufpreis: eine hervorragende Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
- Fläche: 71 m², aufgeteilt in 3 Zimmer – perfekt für Paare oder kleine Familien.
- Zustand: Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (Dachgeschoß) und ist teilweise zum Sanieren, nach dem Auszug der Mieter, da es doch sehr abgewohnt ist. Ein Lift ist vorhanden, um bequem in die Wohnung zu gelangen.
- Raumaufteilung: Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Die Küche ist in einer Nische integriert und verfügt über Einbauschränke und -geräte. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
- Zusätzliche Vorteile: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wasser- und Heizkosten werden über die Hausverwaltung mit den Betriebskosten und der Reparaturrücklage monatlich abgerechnet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, außerdem gibt es einen Autobahnanschluss.
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien. Genießen Sie zudem die Ruhe des nahegelegenen Parks.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese charmante Dachgeschoßwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien zu finden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschoßwohnung mit 71 m² Wohnfläche am Puchsbaumplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, Lift, Einbauküche, Parkettböden, ein Bad mit Fenster sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die Dachgeschoßlage mit Blick auf den Platz und die sehr gute Infrastruktur. Wertmindernd ist jedoch, dass keine Freifläche vorhanden ist und der Makler ausdrücklich auf einen nach Mietende abgewohnten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand hinweist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Puchsbaumpark direkt vor der Liegenschaft verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau von rund 2.900 bis 3.250 Euro je Quadratmeter. Höhere Dachgeschoßverkäufe im Umfeld wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da bei der gegenständlichen Wohnung weder eine hochwertige Dachgeschoßausstattung noch Terrassen oder ein neuwertiger Zustand erkennbar sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 216.000 und 248.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.