PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit zusammen 12,32 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung
- Grün- und Freizeitbezug durch Nähe zu Oberlaa
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 73,76 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon und eine Terrasse mit zusammen 12,32 m², ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd, ebenso die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und modernen Sanitäreinrichtungen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum Kurpark Oberlaa und zur Therme Wien. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Wohnnutzung ausreichend und im Gesamtbild stimmig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Neubau- und Dachgeschoßwohnungen in sehr geringer Entfernung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Dachgeschoßlage und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.