3-ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT 80,62 m² | SÜDOST | U1 KEPLERPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßlage im 7. Stock mit Lift
- Südost-Ausrichtung
- Private Freifläche mit 5,78 m² vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenstellplätze nur verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung in kurzer Distanz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt MAJA befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, nur rund 150 Meter von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center sorgen für eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten befinden sich zudem attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.
Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Platz, drei vollwertige Zimmer und Dachgeschosslage: Top 95 zählt zu den großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen im Neubauprojekt MAJA und bietet 80,62 m² Wohnfläche im 2. Dachgeschoss.
Der Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere separat nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine attraktive Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch 4,92 m² Loggia und 0,86 m² Terrasse, insgesamt 5,78 m² private Freifläche.
Mit einem Kaufpreis von €549.900 richtet sich Top 95 an Käufer, die bewusst mehr Wohnfläche suchen, ohne bereits in die deutlich größeren 4-Zimmer-Einheiten wechseln zu müssen.
Das Projekt wurde bereits vollständig fertiggestellt und übergeben. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein begrünter Innenhof, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Highlights / Eckdaten
- Top 95
- 2. Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- 80,62 m² Wohnfläche
- 4,92 m² Loggia
- 0,86 m² Terrasse
- 5,78 m² private Freifläche
- Südost-Ausrichtung
- Neubau / Erstbezug
- Projekt bereits fertiggestellt und übergeben
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünter Innenhof
- Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
- Kaufpreis Eigennutzer: €549.900
- Anlegerpreis: €508.700 netto zzgl. 20 % USt.
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar
Sie möchten etwas kompakter wohnen oder benötigen noch mehr Fläche und ein zusätzliches Zimmer?
Im Projekt stehen weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Passende Grundrisse vergleichbarer sowie größerer Einheiten finden Sie bereits direkt in diesem Inserat.
Gerne sehen wir uns gemeinsam an, welches Top hinsichtlich Wohnfläche, Zimmeranzahl, Freifläche und Budget am besten zu Ihren Vorstellungen passt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug mit 80,62 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Südost-Ausrichtung, eine Loggia mit kleiner Terrasse im Gesamtausmaß von 5,78 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme. Das spricht insgesamt für ein modernes, gut vermarktbares Eigennutzerobjekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die sehr kurze Distanz zur U1-Station Keplerplatz, die Nähe zum Hauptbahnhof, die gute Nahversorgung sowie erreichbare Grün- und Erholungsflächen. Damit liegt eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 6.900 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, des Erstbezugs und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 564.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 535.000 Euro und 585.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.