3-ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT 80,62 m² | SÜDOST | U1 KEPLERPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Dachgeschoßlage im 7. Obergeschoss mit Lift
- Südost-Ausrichtung
- Private Freifläche 5,78 m² vorhanden, jedoch nicht groß
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze nur verfügbar, nicht im Kaufpreis nachgewiesen
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung in kurzer Gehdistanz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt MAJA befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, nur rund 150 Meter von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center sorgen für eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten befinden sich zudem attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.
Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Platz, drei vollwertige Zimmer und Dachgeschosslage: Top 95 zählt zu den großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen im Neubauprojekt MAJA und bietet 80,62 m² Wohnfläche im 2. Dachgeschoss.
Der Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere separat nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine attraktive Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch 4,92 m² Loggia und 0,86 m² Terrasse, insgesamt 5,78 m² private Freifläche.
Mit einem Kaufpreis von €549.900 richtet sich Top 95 an Käufer, die bewusst mehr Wohnfläche suchen, ohne bereits in die deutlich größeren 4-Zimmer-Einheiten wechseln zu müssen.
Das Projekt wurde bereits vollständig fertiggestellt und übergeben. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein begrünter Innenhof, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Highlights / Eckdaten
- Top 95
- 2. Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- 80,62 m² Wohnfläche
- 4,92 m² Loggia
- 0,86 m² Terrasse
- 5,78 m² private Freifläche
- Südost-Ausrichtung
- Neubau / Erstbezug
- Projekt bereits fertiggestellt und übergeben
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünter Innenhof
- Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
- Kaufpreis Eigennutzer: €549.900
- Anlegerpreis: €508.700 netto zzgl. 20 % USt.
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar
Sie möchten etwas kompakter wohnen oder benötigen noch mehr Fläche und ein zusätzliches Zimmer?
Im Projekt stehen weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Passende Grundrisse vergleichbarer sowie größerer Einheiten finden Sie bereits direkt in diesem Inserat.
Gerne sehen wir uns gemeinsam an, welches Top hinsichtlich Wohnfläche, Zimmeranzahl, Freifläche und Budget am besten zu Ihren Vorstellungen passt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 508.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 80,62 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 7. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Neubaus. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine Südost-Ausrichtung sowie eine private Freifläche in Form von Loggia und Terrasse mit insgesamt 5,78 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und die gute Energieeffizienz. Die Lage ist innerhalb von Favoriten als sehr gut einzustufen: Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umkreis herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.900 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Ansatz von rund 6.550 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 508.000 bis 548.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.550 Euro ist für einen Erstbezug im Dachgeschoß mit sehr guter U-Bahn-Anbindung in dieser Mikrolage marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.