Exklusive DG-Wohnung mit Top-Infrastruktur I 2 Bäder I voll ausgestattete Küche I Balkon I Luftwärmepumpe I
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonnette mit überdurchschnittlicher Wohnqualität
- 18,38 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
- Moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Parknähe
Lage
Bus: 7A: ca. 200m; 66A: ca. 500m; 65A: ca. 600m; 15A: ca. 850m
Straßenbahn: 11 und O: ca. 350m; 6 ca. 700m
U1: ca. 950m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 290m
Mittelschule ca. 650m
Gymnasium ca. 800m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dank der idealen Infrastruktur und der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als perfektes urbanes Zuhause.
Die Wohnung bietet auf ca. 91,3 m² höchsten Wohnkomfort und besticht mit einem lichtdurchfluteten und einladend offenen Grundriss!
Die durchdachte Gestaltung der Räume macht diese Wohnung u.a. besonders attraktiv für Familien, die für ihr Kind einen eigenen Bereich inklusive eigenem Badezimmer wünschen.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- DG-Maisonnette-Wohnung
- vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss
- ca. 18,4m² großer Balkon
- voll ausgestattete Küche
- 2 Tageslichtbäder
- separates WC mit Handwaschbecken
- Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Kellerabteil
- Fahrradraum
Die Wohnfläche von ca. 91,3m² verteilt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
Obergeschoss:
- großzügiges Vorzimmer
- lichterfülltes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter und unbenutzter Küche sowie Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
TOP-Lage:
Bus: 7A: ca. 200m; 66A: ca. 500m; 65A: ca. 600m; 15A: ca. 850m
Straßenbahn: 11 und O: ca. 350m; 6 ca. 700m
U1: ca. 950m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 290m
Mittelschule ca. 650m
Gymnasium ca. 800m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonnette in Wien-Favoriten mit einer Wohnfläche von 91,3 m² und einem Balkon von rund 18,4 m². Positiv hervorzuheben sind die für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Kellerabteil, unbenutzter Einbauküche sowie zwei Tageslichtbädern und einem zusätzlichen separaten WC. Das ergibt ein insgesamt modernes und komfortables Wohnangebot.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden, die U-Bahn ist ebenfalls erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche urbane Wohnlage mit solider bis guter Verkehrsanbindung vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Dachgeschosscharakter am besten vergleichbar sind. Ein Teil des Datenpools besteht aus einfacheren Standardwohnungen und wurde daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro ist für ein gut ausgestattetes Dachgeschossobjekt dieser Art im Bezirk nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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