PARKVIEW | Moderne Dachterrassen-Maisonette nähe Hauptbahnhof | Klimatisiert

Bewertet wurde eine neuwertige Dachterrassen-Maisonette in Wien-Favoriten mit einer Wohnfläche von 90,72 m². Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2014 und verfügt laut Inseratsdaten über eine Terrasse, Klimaanlage, Lift, Gäste-WC, Abstellraum und Fahrradraum. Diese Merkmale sprechen im Markt klar für ein überdurchschnittliches Wohnungssegment innerhalb des Bezirks. Da keine Maklerbeschreibung vorliegt, konnten jedoch keine weiteren Zuschläge für besondere Innenausstattung, Ausblick oder einen Stellplatz angesetzt werden.

Die Lage in der Erlachgasse nahe Hauptbahnhof und Sonnwendviertel ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu mehreren Grünflächen sowie die starke städtische Infrastruktur. Auch wenn im GIS-Profil keine Verkehrsdaten ausgewiesen sind, ist die Anbindung in diesem Bereich tatsächlich als gut zu beurteilen.

Für die Wertermittlung wurden nicht nur die günstigeren Standardwohnungen im Umfeld herangezogen, sondern vor allem die besser vergleichbaren Kaufverträge mit Dachgeschoß- oder höherwertigem Wohnungscharakter. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 395.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 370.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht dem Qualitätsniveau des Objekts und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Basiswert.