PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- Terrasse mit 25,90 m²
- Eigengarten mit 38,75 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- nur durchschnittliche ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 59,57 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Terrasse mit 25,90 m², einen Eigengarten mit 38,75 m², ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Kombination ist im Markt klar wertrelevant, weil Freiflächen und Stellplatz bei Neubauwohnungen in dieser Lage stark nachgefragt sind.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und zum Erholungsgebiet Oberlaa sowie das moderne Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubau- und Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um rund 6.070 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, des Gartens und des Garagenplatzes ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt; die Erdgeschoßlage wirkt dabei leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.