Zentrale Stadtwohnung | 3 Zimmer | separate Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßwohnung mit typischem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Altbau mit angenehmer Raumhöhe
- Separate Küche mit Fenster und Abstellraum als funktionaler Vorteil
- Einfache Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Etagenheizung
- Keine belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche – einziehen und wohlfühlen!
Zum Verkauf gelangt diese ca. 61 m² große, charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss, eine separate Küche mit Fenster und eine angenehme Raumhöhe überzeugt. Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC.
Die Räumlichkeiten werden frisch ausgemalt und inklusive Küche übergeben. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden.
Ob für Familien, Paare, eine WG oder Senioren – diese Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Vorzüge des Wohnens im Erdgeschoss.
Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten!
Lagebeschreibung – 1100 Wien, Siccardsburggasse
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks im näheren Umfeld sowie das Wienerberg-Erholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld für eine sehr gute innerstädtische Anbindung und flexible Mobilität in alle Richtungen Wiens.
Besichtigung
Besichtigungen sind Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Für eine einfache Terminvereinbarung senden Sie uns bitte zwei Terminvorschläge per E-Mail. Wir werden Ihnen anschließend einen Termin bestätigen.
Exklusiv
Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.
Hinweise
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Druckfehlern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird keine Haftung übernommen. Die Fotos können geringfügig hinsichtlich Helligkeit und Darstellung angepasst sein und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird wie besichtigt verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Siccardsburggasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaus und bietet einen funktionalen Grundriss mit separater Küche samt Fenster, Abstellraum, Bad, getrenntem WC sowie zwei weiteren Zimmern. Positiv zu werten sind die sofortige Bezugsfähigkeit, die angenehme Raumhöhe und das Umgestaltungspotenzial. Gleichzeitig ist die Ausstattung eher einfach gehalten; zudem sind keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse vorhanden.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Straßenbahnstationen liegen praktisch vor der Tür, die U1 ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Parks befinden sich im nahen Umfeld. Damit handelt es sich um eine solide, zentrale Wohnlage in Favoriten, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im direkten Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis um 3.500 Euro. Wegen der Erdgeschoßlage und der einfachen Ausstattung wurde ein leichter Abschlag vorgenommen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.