Zentrale Stadtwohnung | 3 Zimmer | separate Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Altbau mit angenehmer Raumhöhe
- separate Küche mit Fenster
- frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Etagenheizung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche – einziehen und wohlfühlen!
Zum Verkauf gelangt diese ca. 61 m² große, charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss, eine separate Küche mit Fenster und eine angenehme Raumhöhe überzeugt. Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC.
Die Räumlichkeiten werden frisch ausgemalt und inklusive Küche übergeben. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden.
Ob für Familien, Paare, eine WG oder Senioren – diese Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Vorzüge des Wohnens im Erdgeschoss.
Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten!
Kaufpreis – Angebot
Der Kaufpreis von EUR 209.000,-- ist ein unverbindlicher Richtpreis und kann je nach Marktlage und eingehenden Kaufanboten angepasst werden. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers und einer schriftlichen Vereinbarung.
Lagebeschreibung – 1100 Wien, Siccardsburggasse
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks im näheren Umfeld sowie das Wienerberg-Erholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld für eine sehr gute innerstädtische Anbindung und flexible Mobilität in alle Richtungen Wiens.
Besichtigung
Besichtigungen sind Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Für eine einfache Terminvereinbarung senden Sie uns bitte zwei Terminvorschläge per E-Mail. Wir werden Ihnen anschließend einen Termin bestätigen.
Exklusiv
Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.
Hinweise
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Druckfehlern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird keine Haftung übernommen. Die Fotos können geringfügig hinsichtlich Helligkeit und Darstellung angepasst sein und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird wie besichtigt verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Altbaus in der Siccardsburggasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet drei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Positiv zu werten sind der funktionale Grundriss, die angenehme Raumhöhe und die sofortige Bezugsfähigkeit nach frischem Ausmalen. Die Ausstattung ist jedoch eher durchschnittlich; hochwertige Sanierungen, Freiflächen oder ein Stellplatz sind nicht belegt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und die U1 sind gut erreichbar, zusätzlich befinden sich mehrere Grünflächen in der Umgebung. Das spricht für eine solide Vermarktungsfähigkeit. Gleichzeitig ist die Erdgeschoßlage im Markt üblicherweise mit einem Abschlag verbunden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im mittleren Dreitausenderbereich je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, Altbaucharakter, durchschnittlicher Ausstattung und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 204.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 und 220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.