FAVIO - GARTENHIT - 3-ZIMMER_WOHNUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Große Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Erdgeschoßlage mit etwas geringerem Preisniveau als obere Stockwerke
- Lage im neuen Quartier nahe Laaer Berg und Grünräumen
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
FAVIO - GARTENHIT - 3-ZIMMER_WOHNUNG
Diese top aufgeteilte Erdgeschosswohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss und Platz im Freien. Das Highlight ist die helle Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Zwei separate Zimmer bieten flexiblen Raum zum Schlafen oder das Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum, das separate WC und ein modernes Bad mit Badewanne runden das Angebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ab € 29.000,– erworben werden.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 398.000 bis 428.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,5 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Czeikestraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 21,44 Quadratmetern, der Eigengarten mit 24,71 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Stützkühlung und Lift sowie der praktische Grundriss mit Abstellraum und separatem WC. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage im Entwicklungsgebiet Viola Park ist für diesen Bezirk als gut nutzbar einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen wie Laaer Berg und Laaer Wald, die gute Nahversorgung und die solide Anbindung an die U1-Station Altes Landgut. Die Erdgeschoßlage wirkt gegenüber höheren Stockwerken leicht wertmindernd, wird hier aber durch Garten und Terrasse teilweise kompensiert.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 398.000 Euro und 428.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des lokalen Neubausegments einzuordnen, was durch Erstbezug, Freiflächen und Ausstattung gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.