Anleger aufgepasst | Top 3-Zimmerwohnung mit Balkon an der U1 | Erstbezug

Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,14 Quadratmetern Wohnfläche in der Muhrengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit Balkon, Aufzug und guter Energiequalität. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Kaufpreisschwelle für Eigennutzer und Anleger attraktiv bleibt.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Schulen sind rasch erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide. Das stützt einen Wert oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians.

Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Es gibt sowohl auffallend günstige als auch sehr teure Neubauverkäufe. Deshalb wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung, Verkaufszeitpunkt und Erstbezugscharakter dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Unter Berücksichtigung des Balkons, des Neubaucharakters und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.