Renditestarke Anlegerwohnung an der U1 | Erstbezug | hofseitiger Balkon

Bewertet wurde eine rund 48 m² große Eigentumswohnung in der Muhrengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit Lift, hofseitigem Balkon von etwa 5,45 m², guter Energiequalität sowie moderner technischer Ausstattung wie Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist nicht vermietet, sodass kein Abschlag für eine gebundene Bestandslage anzusetzen war.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit positivem Einfluss auf den Marktwert.

Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Erstbezugsstatus und Lage gut vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzelwerte wurden wegen der uneinheitlichen Datenlage nur eingeschränkt berücksichtigt, ebenso einzelne sehr hohe Ausreißer. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.