Top Anlegerwohnung | Muhr 58 | 3-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- hofseitiger Balkon mit 5,46 m²
- sehr gute Anbindung an die U1 und Straßenbahn
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleine Einheit mit guter Vermietbarkeit
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
In der Muhrengasse 58 sind 19 smarte Neubauwohnungen mit November 2026 fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft.
Aufgrund der smarten Grundrisse sowie der zentralen Lage, verspricht das Objekt seinen Anlegern eine besonders gute Vermietbarkeit!
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
• bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch Sonnenschutz.
• Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Energiekennzahlen:
Lage & Infrastruktur:
Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Öffentliche Anbindung:
U1-Station Troststraße: 300m
Straßenbahn: 11, 0
Buslinie: 65A, 66A
Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,21 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Muhrengasse 58 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hofseitigem Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, 3-fach verglasten Fenstern und insgesamt zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Für Anleger und Eigennutzer ist vor allem der effiziente Grundriss in Verbindung mit der kleinen Wohnungsgröße marktgängig.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die U1-Station Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Das ist für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Nachfrage klar positiv.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr niedrigen und teils sehr hohen Quadratmeterpreisen. Deshalb wurden die am besten passenden Neubauverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Balkons, der guten Infrastruktur und der modernen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine gut ausgestattete Neubauwohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.