Muhr 58 | Neubauwohnung mit 3 Zimmern + Balkon | Hofruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2026
- Hofruhelage laut Titel
- Balkon mit 5,22 m²
- Lift vorhanden
- Parkettböden und Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ROJEKTBESCHREIBUNG
In der Muhrengasse 58 sind bis Ende des Jahres 19 smarte Neubauwohnungen fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft.
Aufgrund der smarten Grundrisse sowie der zentralen Lage, verspricht das Objekt seinen Anlegern eine besonders gute Vermietbarkeit!
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
• bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch Sonnenschutz.
• Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Energiekennzahlen:
Lage & Infrastruktur:
Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Öffentliche Anbindung:
U1-Station Troststraße: 300m
Straßenbahn: 11, 0
Buslinie: 65A, 66A
Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Neubauwohnung in der Muhrengasse 58 im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 47,91 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Lift und Kellerabteil. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz. Positiv wirkt außerdem die im Titel hervorgehobene Hofruhelage.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die U1-Station Troststraße ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grünflächen sowie Schulen befinden sich im Umfeld. Damit liegt eine gut vermiet- und gut verwertbare Wohnlage in Favoriten vor.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein breites Preisbild, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Für die Ableitung wurden vor allem jene Neubauverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Vermarktungsstandard am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.