Muhr 58 | Top 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hofseitiger Balkon mit 5,22 m²
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Fenstern
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
In der Muhrengasse 58 sind 19 smarte Neubauwohnungen fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft.
Aufgrund der smarten Grundrisse sowie der zentralen Lage, verspricht das Objekt seinen Anlegern eine besonders gute Vermietbarkeit!
Die Wohnung Top 3 verfügt über rd. 48m² und teilt sich wie folg auf:
Wohnküche mit Zugang auf den hofseitigem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
• bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch Sonnenschutz.
• Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Energiekennzahlen:
Lage & Infrastruktur:
Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Öffentliche Anbindung:
U1-Station Troststraße: 300m
Straßenbahn: 11, 0
Buslinie: 65A, 66A
Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,73 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen hofseitigen Balkon mit 5,22 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und zeitgemäß, unter anderem mit Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz. Das spricht klar für ein modernes, gut vermietbares und gut verkäufliches Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur U1, die sehr gute Nahversorgung und die dichte Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane Lage in Favoriten und nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage, weshalb ein maßvoller Ansatz erforderlich ist.
Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge von Neubauwohnungen im Umfeld. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für ein Erstbezugsobjekt mit Balkon und guter Ausstattung nicht voll repräsentativ erscheinen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 253.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 238.000 bis 268.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.