Kapitalanlage in Wien-Oberlaa: Helle 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- westseitige Terrasse mit ca. 5,08 m²
- Fernblick laut Beschreibung
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- 3. Obergeschoss positiv gegenüber Erdgeschoss-Vergleichen
- kein Vermietungsabschlag angesetzt, da Objektdaten bestandsfrei ausweisen
Lage
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren zukünftige Mieter von einer hervorragenden Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Faktoren, die sich langfristig positiv auf Vermietbarkeit und Wertstabilität auswirken.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt als gut vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und einer attraktiven Rendite von rund 3,7 % p.a. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und ausgezeichneten Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf ein wertbeständiges und bereits ertragbringendes Investment setzen.
Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausführung. Edle Parkettböden und moderne Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter, der auch bei Mieterwechsel für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt. Die großzügige Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität am Mietmarkt bei.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der westlich ausgerichtete Balkon beziehungsweise die Terrasse. Zahlreiche Sonnenstunden und ein herrlicher Fernblick machen die Wohnung auch für zukünftige Mieter besonders begehrt. Ein klares Plus für die langfristige Vermietbarkeit.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Baujahr 2028
- 3 Zimmer
- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
- Gut vermietete Anlegerwohnung mit ca. 3,7 % Mietrendite
- Westbalkon mit herrlichem Fernblick
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Personenaufzug
- Helle Wohnräume
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk zu einer soliden, bereits laufenden Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein attraktives Investment mit stabilen Erträgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Anlegerwohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 55,74 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss in Wien 10. Positiv hervorzuheben sind die westseitige Terrasse mit rund 5 Quadratmetern, der laut Beschreibung vorhandene Fernblick, der Personenaufzug, die Einbauküche sowie die insgesamt moderne Ausstattung mit Parkett und Fliesen. Das ergibt ein für Eigennutzer wie auch für Anleger gut vermietbares und marktgängiges Wohnungsangebot.
Die Lage im Bereich Oberlaa beziehungsweise Neulaa ist als gut einzustufen. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Damit liegt die Wohnung innerhalb des Bezirks in einer soliden bis guten Wohnlage, jedoch nicht in einer hochpreisigen Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld des lokalen Marktes. Zuschläge wurden für den neuwertigen Zustand, die Terrasse, den Lift und die Lage im 3. Obergeschoss berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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