3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in U-Bahn-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Lift im 3. Obergeschoss positiv
- Balkon mit rund 4,24 m² positiv
- ruhiger Innenhofbezug positiv
- Süd-West-Ausrichtung teilweise positiv
- Baujahr 1965, Bestandsobjekt ohne Erstbezugspremium
- keine Stellplatzangabe
- Einbauküche und Abstellraum nur leicht wertstützend
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage gleich neben der
Central European University. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und
Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine optimale Bildung für die Kleinen
bieten. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem haben Sie ausgezeichnete
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie schnellen Zugang zur
Autobahn – perfekte Voraussetzungen für Pendler und alle, die mobil bleiben wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Neubaus mit Lift und
bietet Ihnen auf großzügigen 66,24 m² alles, was das Herz begehrt.
Die Räumlichkeiten sind durchdacht aufgeteilt und bieten Ihnen viel Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine sonnige Süd-Westausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof aus.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Die Ausstattung umfasst klassische Fliesen und Parkettböden, eine praktische Einbauküche sowie eine Dusche. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung.
Vom Vorraum mit praktischem Abstellraum aus sind nahezu alle Zimmer bequem zugänglich: das großzügige
Wohnzimmer, das Kinderzimmer , die separate Küche mit Fenster, das moderne Badezimmer mit Dusche sowie
das separate WC und das Schlafzimmer mit Zugang zur Nord-Westen ausgerichteten Balkon.
Kaufpreis: 229.000€ fix. Keine VB
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66 m² Nutzfläche in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 im 3. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Balkon, die laut Beschreibung ruhige Innenhofausrichtung, die brauchbare Raumaufteilung sowie die gute Versorgung im Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentlicher Anbindung. Die Lage ist für den Bezirk als ordentlich bis gut einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage.
Entscheidend für die Wertermittlung ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand. Dieser führt gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen zu einem spürbaren Abschlag. Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne; höherpreisige Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend. Maßgeblich waren daher vor allem jene Vergleichsfälle, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und einfacherem Zustand näher liegen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 242.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 225.000 bis 255.000 Euro. Das liegt unter dem algorithmischen Referenzwert, was hier wegen des Sanierungsbedarfs und der uneinheitlichen Vergleichsdaten sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.