Perfekt geschnitten - Schön gelegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Bestandszustand
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher stockwerksseitig neutral bis leicht positiv
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erwähnt
- funktionaler 3-Zimmer-Grundriss mit separater Kochnische
- zusätzlicher Schrankraum als praktischer Nutzwertvorteil
- Baujahr 1974 mit eher durchschnittlichem Gebäudecharakter
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekt geschnitten - Schön gelegen
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Raumaufteilung
Vom zentralen Vorraum aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Zimmer mit rund 19 m², das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer mit rund 12 m² und 16 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Eine separate Kochnische, ein besonders großzügiger Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im 10. Bezirk, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1 mit den Stationen Reumannplatz und Troststraße sowie die Straßenbahnlinien O, 6 und 11 und mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar.
Betriebskosten (inkl. USt) : 138,22 €
Rücklage: 30,07 €
Richtpreis: 199.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 79.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.18 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen sehr funktionalen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Kochnische, Badezimmer, getrenntem WC sowie einem zusätzlichen Schrankraum. Ein Lift ist vorhanden. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, hochwertige Sanierung oder Garagenplatz, was den Wert begrenzt.
Die Lage in der Hardtmuthgasse ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Schulen, Apotheken und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist gut, insbesondere durch Straßenbahn, Bus und die in erreichbarer Distanz liegende U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene und zeitnahe Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Diese zeigen ein realistisches Preisniveau im Bereich knapp unter bis leicht über dem algorithmischen Referenzwert. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des guten Zuschnitts und der soliden Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 196.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.