Helle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung unmittelbar vom Wiener Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit rund 3,20 Meter Raumhöhe
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Alle Räume zentral begehbar
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Sehr gute Infrastruktur im Umfeld
- Nähe zum Hauptbahnhof als klarer Standortvorteil
- Kein Lift im 4. Obergeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Gudrunstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Altbauhauses im 10. Bezirk in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen sowie durch die zentrale Lage.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- Viel Tageslicht
- Alle Räume zentral begehbar
- Nahe Wien Hbf
- Orientierung: O
- Öffentliche Anbindung: HAUPTBAHNHOF
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 4.OG
- BAUJAHR: 1900 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 71,00 m²
- ZIMMER: 3
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Nein
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: HAUPTBAHNHOF
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: ca. 3,20m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 279.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 299,21
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71 Quadratmetern in einem gepflegten Altbau um 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet für dieses Segment attraktive Merkmale wie hohe Räume, große Fensterflächen, gute Belichtung und einen zentral begehbaren Grundriss. Positiv ist auch die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirkt vor allem, dass kein Lift vorhanden ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen wurde.
Die Lage ist durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die gute Erreichbarkeit und die sehr gute Nahversorgung marktgängig. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium-Wohnlage, weshalb der Wert im Rahmen des für den Bezirk üblichen Preisniveaus bleiben sollte.
Für die Ableitung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreier Nutzung herangezogen. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.290 Euro. Das entspricht einem geschätzten Verkehrswert von 305.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 286.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für vergleichbare Wohnungen im Bezirk plausiblen Bereichs und berücksichtigt sowohl die guten Altbauqualitäten als auch den fehlenden Lift.
Ausstattung und Eigenschaften
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Pauline Tertilt
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
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