Drei-Zimmer-Wohnung nahe Wienerberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- hofseitiges Zimmer als leichter Lagevorteil innerhalb des Hauses
- separate Küche und Abstellraum
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Baujahr 1968, daher kein Altbau-Charme und kein Neubau-Premium
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe zum Wienerberg
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Naherholungsgebiet erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.
Der Matzleinsdorfer Platz liegt nur drei Straßenbahnstationen bzw. rund 15 Gehminuten entfernt.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz und in die Wiener Innenstadt befindet sich praktisch ums Eck. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die Haltestelle der Buslinie 65A, die Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Troststraße bringt.
Die nahe gelegene Triester Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und umfassenden Versorgungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock nahe Klinik Favoriten und Erholungsgebiet Wienerberg!
Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein hofseitiges Zimmer, das Bad mit Badewanne, das WC und den Abstellraum.
Aus dem Wohnzimmer können Sie das dritte Zimmer und die separate Küche betreten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 209.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Aufzug in Wien-Favoriten, nahe Klinik Favoriten und dem Erholungsgebiet Wienerberg. Das Objekt bietet eine alltagstaugliche Grundrisslösung mit separater Küche, Abstellraum und einem hofseitigen Zimmer. Positiv zu werten sind der Lift, die gute Nutzbarkeit und die sehr gute Nahversorgung. Wertmindernd ist, dass kein Balkon, keine Terrasse und keine besonders hochwertige Sanierung beschrieben sind.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die U-Bahn ist nicht direkt vor der Tür, aber gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind überdurchschnittlich gut vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung. Sehr niedrige Abschlüsse erscheinen für den Bezirksmarkt eher unterdurchschnittlich, sehr hohe Abschlüsse passen wegen fehlender Freifläche und fehlendem Neubau- oder Premiumstandard nicht zum Bewertungsobjekt. Unter Berücksichtigung der Mikrolage, des gepflegten Zustands und der Bezirksdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 209.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht rund 3.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.