Mi Living – MEHR PLATZ FÜR IHRE PLÄNE. MEHR RAUM FÜRS LEBEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung im Umfeld des Hauptbahnhofs
- überdurchschnittlicher Energiestandard mit HWB 21,30 und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Balkon vorhanden, aber mit 3,18 m² eher klein
- sofort bezugsfertig
- hochwertige Ausstattungsmerkmale laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban wohnen, bestens angebunden! Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Die Favoritenstraße und die BahnhofCity bieten vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich im Umfeld, während der Helmut-Zilk-Park und der Wienerberg zum Entspannen einladen. Eine Lage, die urbanen Komfort und Lebensqualität verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+)Ca. 75 m² Wohnfläche
+) 3 vielseitig nutzbare Zimmer
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+ )Energieeffiziente Neubauqualität
+) Personenaufzug
+) Eigenes Kellerabteil
+) HWB: 25,2 kWh/m²a
Beschreibung
ZWEI SCHLAFZIMMER? HOMEOFFICE? PLATZ FÜR DIE ZUKUNFT?
HIER IST ALLES MÖGLICH!
75 m², drei Zimmer und hochwertiger Neubaukomfort im Wohnprojekt Mi Living.
Elektrische Außenraffstores, elegante Parkettböden und moderne Temperierung sorgen für angenehmes Wohnen. Sofort bezugsfertig, gut angebunden und ideal für alle, die mehr vom Leben erwarten.
€ 453.000,– | Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 416.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Favoriten ist eine moderne Dreizimmerwohnung mit rund 74,65 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 3,18 Quadratmetern. Das Objekt spricht durch seinen gut nutzbaren Grundriss sowohl Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Käufer mit Homeoffice-Wunsch an. Wertrelevant sind insbesondere der Lift, die Luftwärmepumpe, der sehr gute Energiestandard, elektrische Außenraffstores, Parkettböden sowie der laut Beschreibung sofort bezugsfertige Zustand.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist sehr gut und Grünflächen sind im Umfeld vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig bleibt zu berücksichtigen, dass es sich trotz der starken Infrastruktur nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenbezirkslage handelt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, was auf einen inhomogenen Markt im Umfeld hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Marktzeitpunkt besser passen. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der starken Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 437.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 416.000 Euro und 458.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.