*ERSTBEZUG IM 7.STOCK* Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof

Inserat-Nr.: 386691958457 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 12:04 Uhr
€ 477.000 € 6.374,45/m²
Geschätzter Preis € 430.000 bis 490.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Neubauprojekt
  • Balkon bzw. Freifläche vorhanden
  • Lift vorhanden
  • sehr gute Energieklasse A
  • Luftwärmepumpe als modernes Ausstattungsmerkmal
  • höhere Lage mit potenziellem Ausblick
  • Top-Infrastruktur nahe U1 und Hauptbahnhof
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 74,83 m²
Zimmer 3
Balkon Ja

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 9 Min.
Bus · 14A Erlachplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 62 +1 weitere Straßenbahn · 1, 18 +2 weitere Kliebergasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 74,83 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1

Beschreibung

In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.

Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Bezugstermin
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 430.000 bis 490.000
Schätzwert pro m²
€ 6.150/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine rund 74,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Favoriten in einem modernen Neubauprojekt nahe dem Hauptbahnhof. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt laut Beschreibung über eine hochwertige Ausführung, Lift, moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe sowie eine Freifläche in Form eines Balkons. Die hohe Lage im Gebäude spricht zusätzlich für gute Belichtung und einen überdurchschnittlichen Wohnwert.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die U-Bahn-Linie U1, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung ist im 10. Bezirk klar wertrelevant.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, was auf einen gemischten Markt aus einfachen Bestandswohnungen und deutlich hochwertigeren Einheiten hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren, höherpreisigen Transaktionen im unmittelbaren Umfeld stärker berücksichtigt. Gegenüber dem Bezirksniveau ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Erstbezug, Freifläche, Lift und die konkrete Mikrolage über dem Standard liegen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,3 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.374,45
Kaufpreis € 477.000
Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Paula Polaniecki
0043 ******
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Inserat-Nr.: 386691958457 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 12:04 Uhr