*ERSTBEZUG IM 7.STOCK* Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt
- Balkon bzw. Freifläche vorhanden
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A
- Luftwärmepumpe als modernes Ausstattungsmerkmal
- höhere Lage mit potenziellem Ausblick
- Top-Infrastruktur nahe U1 und Hauptbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3-5 befinden sich exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein.
Hochwertiges Wohnen im Erstbezug
Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur
Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Bezugstermin
Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens!
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,8 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Favoriten in einem modernen Neubauprojekt nahe dem Hauptbahnhof. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt laut Beschreibung über eine hochwertige Ausführung, Lift, moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe sowie eine Freifläche in Form eines Balkons. Die hohe Lage im Gebäude spricht zusätzlich für gute Belichtung und einen überdurchschnittlichen Wohnwert.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die U-Bahn-Linie U1, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung ist im 10. Bezirk klar wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, was auf einen gemischten Markt aus einfachen Bestandswohnungen und deutlich hochwertigeren Einheiten hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren, höherpreisigen Transaktionen im unmittelbaren Umfeld stärker berücksichtigt. Gegenüber dem Bezirksniveau ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Erstbezug, Freifläche, Lift und die konkrete Mikrolage über dem Standard liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.