Mi Living- Hochwertige Eigentumswohnungen nähe U1 Hauptbahnhof

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,65 Quadratmetern Wohnfläche in der Josef-Deutsch-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert besonders von seiner Lage nahe dem Hauptbahnhof mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Grünflächen. Positiv wirken außerdem der vorhandene Lift, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie die außergewöhnlich große Freifläche von 42,40 Quadratmetern, die im Markt klar wertsteigernd ist.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch bestätigt sich für gut gelegene Wohnungen in diesem Teil des Bezirks ein klar überdurchschnittliches Preisniveau. Der algorithmische Referenzwert von rund 5.190 Euro pro Quadratmeter ist daher gut nachvollziehbar. Aufgrund der großen Freifläche und der sehr guten Mikrolage erscheint ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Das Objekt liegt damit über dem Bezirksmedian, was durch die konkrete Mikrolage und die Freifläche nachvollziehbar begründet ist.