Mi Living – 3 ZIMMER. VIELE MÖGLICHKEITEN. EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT.

Bewertet wurde eine rund 78 m² große Dreizimmerwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit kleinem Balkon und Lift. Das Objekt hebt sich durch sofortige Bezugsfertigkeit, modernen Neubaukomfort und eine überdurchschnittliche Ausstattung hervor. Aus der Beschreibung sind insbesondere Parkettböden, elektrische Raffstores, Deckentemperierung, Luftwärmepumpe und eine sehr gute Energieeffizienz ableitbar. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend und auch Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine für den 10. Bezirk überdurchschnittliche Mikrolage vor.

Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine breite Streuung, was auf unterschiedliche Zustände und Qualitäten der Vergleichswohnungen hinweist. Für dieses Objekt sind daher nicht die günstigsten Standardverkäufe maßgeblich, sondern die besser ausgestatteten und lageähnlichen Vergleichsfälle. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Lage, Lift und Balkon ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht dem guten Lage- und Ausstattungsniveau dieser Wohnung und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.