Mi Living – 3 ZIMMER. 78 m². PLATZ FÜR ALLES, WAS DAS LEBEN SCHÖN MACHT.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof mit ausgezeichneter Infrastruktur
- bezugsfertiger Neubaukomfort mit Parkett, elektrischen Raffstores und moderner Temperierung
- Lift vorhanden
- kleiner Balkon vorhanden
- guter Energiestandard (Energieklasse A, HWB 21,30)
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alles für Ihren Alltag. Und vieles für Ihre Freizeit. Die Josef-Deutsch-Straße 5 punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Ergänzende Straßenbahn- und Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Die Favoritenstraße und die BahnhofCity bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich im Umfeld.
Für Bewegung und Erholung laden der Helmut-Zilk-Park und die Grünflächen am Wienerberg ein. Ein Wohnstandort, der urbanen Komfort und Familienleben verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen
+) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente
+) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung
+) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen
+) aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m²
+) HWB) von 25,2 kWh/m²a und Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a.
+) Fernwärme
+) thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken
+) Temperierung erfolgt über Luftwärmepumpen
Beschreibung
ENDLICH PLATZ FÜR DAS LEBEN, DAS SIE SICH WÜNSCHEN!
78 m², drei Zimmer und hochwertiger Neubaukomfort im Wohnprojekt Mi Living. Ob Familie, Homeoffice oder einfach mehr Freiraum – diese bezugsfertige Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Mit Parkett, elektrischen Raffstores und moderner Temperierung.
€ 461.000,– | Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,22 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt bietet zeitgemäßen Neubaukomfort mit Parkettböden, elektrischen Raffstores, moderner Temperierung, Luftwärmepumpe, Lift und einem Balkon mit rund 3,74 Quadratmetern. Positiv wirken vor allem der gute energetische Standard und die insgesamt moderne Ausführung. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, der Balkon ist eher klein, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sorgt für eine sehr starke öffentliche Anbindung, zugleich ist die Nahversorgung ausgezeichnet. Auch Grünflächen und Einrichtungen für Familien sind gut erreichbar. Diese Mikrolage hebt das Objekt klar vom Bezirksdurchschnitt ab.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild mit einer breiten Preisspanne. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Ausstattungsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.