FAVIO - PREISWERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- sehr großer Balkon mit rund 35 m²
- moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Lift
- Lage im neuen Quartier Viola Park
- gute Grün- und Erholungsnähe am Laaer Berg
- bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- nur durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung im engeren Umfeld
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
PREISWERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG inklusive 35 m² Balkon-Highlight! – Top C7.04
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit rund 80 m² Wohnfläche eignet sich der durchdachte Grundriss ideal für Paare, kleine Familien oder WGs.
Das Herzstück bildet die großzügige, ca. 33 m² große Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das Highlight der Wohnung: ein außergewöhnlich groß dimensionierter Balkon mit über 35 m², der viel Platz zum Entspannen unter freiem Himmel bietet. Zwei separate Schlafzimmer (ca. 13 m² und 12 m²) sorgen für ruhige Rückzugsorte. Ein getrenntes Bad und WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ab € 29.000,– erworben werden.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Czeikestraße im Projekt Viola Park. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger mit moderner Neubauausstattung, Aufzug, Fußbodenheizung, Parkett und einem für diese Wohnungsgröße besonders großen Balkon von rund 35 m². Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen am Laaer Berg, die gute Nahversorgung und das neue Quartiersumfeld. Etwas begrenzend ist, dass die öffentliche Verkehrsanbindung zwar brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.400 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs und der außergewöhnlich großen Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 453.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.