3-Zimmer-Wohnung in Favoriten mit enormen Entwicklungspotential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit typischer Raumhöhe
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil oder -nachteil
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine Garage oder kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute Nahversorgung und gute Straßenbahn-/Busanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamischen und gut entwickelten Stadtteil mit umfassender Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von einem etablierten Wohn- und Geschäftsgebiet mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Naherholungsflächen befinden sich in fußläufiger Distanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der begehrten Pernerstorfergasse erwartet Sie diese gemütliche Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 81,07m² viel Raum für kreative Wohnideen bietet. Die sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gestalterischer Vision als auch für Investoren, die das attraktive Wertsteigerungspotenzial eines Altbaus zu schätzen wissen.
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für stilvolle Renovierungskonzepte – von der eleganten Altbausanierung mit historischem Flair bis hin zum modernen Stadtapartment ist hier alles möglich. Helle Wohnräume, große Fensterflächen und die typische Altbauhöhe schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
Ausstattung und Zustand
- Bauart: Altbau
- Etage: 1. OG
- Wohnfläche: ca. 81,07m²
- Zimmer: 3
- Badezimmer: Anschlüsse vorhanden
- WC: ja
- Küche: ja
- Bodenbeläge: Parkett
- Heizung: Gas - Etagenheizung
- Zustand: sanierungsbedürftig
BESICHTIGUNG:
- Nach Vereinbarung möglich
- Verfügbar ab sofort
Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ihrer Altbauhöhe, den großen Fensterflächen und dem vorhandenen Parkett grundsätzlich eine gute Basis. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar ausgewiesene sanierungsbedürftige Zustand. Gerade Bad, Küche, technische Ausstattung und allgemeiner Innenausbau sind nach dem Text als erneuerungsbedürftig einzustufen. Zusätzliche wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder hochwertige Sanierung sind nicht belegt.
Die Lage im Bereich Pernerstorfergasse und Quellenplatz ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Der daraus ableitbare Quadratmeterpreis wurde wegen des Sanierungsbedarfs unter dem lokalen Durchschnitt angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.