ERSTBEZUG in grüner Lage - 3 Zimmer - Etagenwohnung ca. 80,53 m² mit Balkon - Nahe U1 Oberlaa
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Loggia mit Grünblick und südlicher Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Gartenwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn und Therme Wien. Naherholungsgebiete laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekter Wohnkomfort in bester Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet auf ca. 80,52 m² Wohnfläche den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen ein. Hochwertige Parkettböden und Fliesen schaffen ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Loggia mit herrlichem Grünblick, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug sorgt zusätzlich für höchsten Komfort im Alltag und macht die Wohnung besonders zukunftssicher.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug ab Q4 2027 möglich
- Baustart gesetzt
- ca. 80,52 m² Wohnfläche
- 3 helle Zimmer
- Sonnige Loggia mit Grünblick
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Personenaufzug
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Kaufpreis Anleger: EUR 545.000,- zzgl. USt
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 599.000,-
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien direkt vor Ihrer Haustür.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Freiflächen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieses Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine eigene Gartenparzelle zusätzlich zu erwerben. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Ob als kleiner Nutzgarten, grüne Oase zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde – die Gartenparzelle unterstreicht den einzigartigen Charakter der Liegenschaft. So genießen Sie noch mehr Lebensqualität und wertvolle Zeit im Grünen, direkt vor Ihrer Haustüre.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 80,52 m². Das Objekt ist als Erstbezug zu qualifizieren und verfügt über eine Loggia mit Grünblick, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreien Zugang sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, überdurchschnittlich gut ausgestattetes Neubauobjekt im Eigennutzersegment.
Die Lage im Bereich Oberlaa ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die laut Beschreibung kurze Distanz zur U-Bahn. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus dem selben Marktsegment herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein sehr stabiles Preisniveau, wobei zu berücksichtigen war, dass viele Vergleichswohnungen kleiner sind und daher einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen. Unter Einbeziehung von Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
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