Familienwohnung mit grüner Gemeinschafts-Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Stock mit Lift und sehr guter Belichtung
- Fernblick bis zum Stephansdom
- Badezimmer 2021 modernisiert
- Fenster der Wohnanlage erneuert
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick
- Sauna, Waschküche, Fahrradraum vorhanden
- Kein eigener Balkon/Terrasse ausgewiesen
- Kein eigener Stellplatz als Zubehör ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Wien-Favoriten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich um 6. Stock und ist dementsprechend sehr hell. Aus dem Schlafzimmer genießt man außerdem einen schönen Blick bis zum Stephansdom.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und neu verfliest. Zudem wurden in der gesamten Wohnanlage die Fenster erneuert.
Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Fahrradraum, Tiefgarage, Waschküche, Sauna sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 82 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines Neubaus in Wien-Favoriten. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, der Lift, die sehr helle Wohnsituation, der Fernblick bis zum Stephansdom, das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer sowie die in der Anlage erneuerten Fenster. Zusätzlich bietet die Wohnhausanlage mit Dachterrasse, Sauna, Waschküche und Fahrradraum einen überdurchschnittlichen Nutzungskomfort. Ein eigener Balkon oder ein ausdrücklich zugeordneter Stellplatz ist jedoch nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Sehr niedrige Abschlüsse wurden wegen erkennbar schwächerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Verkäufe ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.