Helle 3-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Reumannplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 2. Stock mit marktgängiger Lage im Haus
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraum im direkten Umfeld
- U1 Reumannplatz fußläufig erreichbar
- Standardausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche
- Gasetagenheizung und Energieklasse E leicht wertmindernd
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die im 2. Stock eines traditionellen, 1900 erbauten Altbaus gelegene Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine Toilette. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Vorraum, von hier gelangen Sie links in das Badezimmer welches mit einer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Durch den Voraum gelangen Sie in die Küche mit Küchenzeile und einem anschließenden Wohn- / Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer von dem man auch in das Badezimmer gehen kann. Das separate WC finden Sie beim Eingang der Wohnung.
Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen.
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie den Reumannplatz, wo die U-Bahnlinie U1 verkehrt, mit der Sie schnell das Zentrum der Stadt erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 6 sorgt für eine gute Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufszentren befindet sich nur wenige Minuten entfernt und laden dazu ein Erledigungen schnell abzuhandeln. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 2. Stock eines um 1900 errichteten Hauses in Wien-Favoriten, nahe Reumannplatz. Das Objekt bietet den für Altbauwohnungen typischen Charakter, eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen, Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz, was den Wert begrenzt. Die Gasetagenheizung und die Energieklasse E sind ebenfalls eher durchschnittlich bis leicht wertmindernd zu sehen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr dicht und mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerkslage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.240 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt für gepflegte Bestandswohnungen dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.