Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung steht zum Verkauf

Die bewertete Immobilie ist eine rund 86 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, die laut Inserat im Erstbezug nach kompletter Renovierung angeboten wird. Besonders positiv sind der gute Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, die große Wohnküche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die zusätzliche Toilette sowie der eigene, etwa 21 m² große Hof. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage, auch wenn die Wohnung laut Beschreibung in einer ruhigen Gasse liegt.

Die Lage nahe Keplerplatz ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Wohnlage im 10. Bezirk.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt insbesondere die höherwertigen Vergleichsfälle relevant sind. Gegenüber diesen war jedoch ein Abschlag für die Erdgeschosslage vorzunehmen, während der eigene Hof einen Zuschlag rechtfertigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 449.000 bis 493.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.