Panoramablick über Wien – gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung mit Loggia im 12. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 12. Stock mit Panorama- und Stadtblick
- helle Ecklage mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
- Loggia mit ca. 7 m²
- moderne Wohnanlage Baujahr 2005
- Concierge, Fitnessraum, Sauna und Solarium im Haus
- Lift vorhanden
- gute Energieeffizienz (HWB 29, Klasse B)
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Panoramablick über Wien – gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung mit Loggia im 12. Stock
85,95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Loggia | 12. Stock | Concierge | Fitness | Sauna | Tiefgarage optional
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung im 12. Stock einer modernen Wohnanlage am Wienerberg überzeugt mit viel Tageslicht, einer Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen und einem beeindruckenden Weitblick über Wien.
Auf rund 85,95 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und großzügige Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während die Loggia einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Stadtblick bietet.
Ausstattung & Highlights
• 85,95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
• helle Ecklage mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
• 12.Stock mit Panorama- und Stadtblick
• Loggia
• hochwertige DAN-Küche
• 2-fach-Isolierverglasung & Innenjalousien
• Ethernet-Anbindung
• Concierge-Service
• Fitnessraum
• Sauna & Solarium
• hauseigene Tiefgarage
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um € 26.000,- erworben werden. Der direkte Zugang zum Wohngebäude ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken.
Der Wienerberg verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und Naherholung. Der Wienerbergteich, weitläufige Grünflächen sowie Lauf- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Dank der schnellen Anbindung an die A23 und die Wiener Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren aufgrund der guten Erreichbarkeit und nachhaltigen Vermietbarkeit attraktiv.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die geplante Verlängerung der U2 zum Wienerberg. Nach aktuellem Planungsstand ist der Baustart für 2030 vorgesehen, die Inbetriebnahme wird Mitte der 2030er-Jahre erwartet.
Diese Wohnung vereint großzügige Wohnfläche, viel Tageslicht, Panoramaausblick und komfortable Annehmlichkeiten direkt im Haus – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Grün, Ruhe und einer besonderen Aussicht verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.
Monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten: € 238,85
Rücklage: € 100,33
Monatliche Kosten Garage:
Betriebskosten: € 19,91
Rücklage: € 6,85
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Garagenstellplatz: € 365,94
Rücklagenstand 31.12.2025 € 432.728,23
Kaufpreis € 499.000 *)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
________ENGLISCHER TEXT
Panoramic Views over Vienna – Well-Maintained 3-Bedroom Corner Apartment with Loggia on the 12th Floor
85.95 m² living space | 3 rooms | Loggia | 12th floor | Concierge | Fitness | Sauna | Underground parking optional
This well-maintained 3-room corner apartment is located on the 12th floor of a modern residential complex in Wienerberg. It impresses with abundant natural light, a three-sided orientation and stunning panoramic views over Vienna.
With approximately 85.95 m² of living space, the apartment offers a well-designed layout and spacious living areas. Large windows create a bright and welcoming atmosphere, while the loggia provides a private, sheltered outdoor space with beautiful city views.
Features & Highlights
• 85.95 m² of living space | 3 rooms
• Bright corner apartment with three-sided orientation
• 12th floor with panoramic and city views
• Loggia
• High-quality DAN kitchen
• Double-glazed windows & internal blinds
• Ethernet connection
• Concierge service
• Fitness room
• Sauna & solarium
• Underground parking in the building
A parking space in the underground garage can be purchased separately for €26,000. Direct access to the residential building provides convenient and weather-protected parking.
Wienerberg combines urban infrastructure with plenty of greenery and recreational opportunities. Wienerberg Pond, extensive green spaces, as well as running and walking trails are located nearby. Shops, restaurants and public transport are also easily accessible.
Thanks to its convenient access to the A23 motorway and Vienna city centre, the location is attractive for both owner-occupiers and investors, offering excellent accessibility and strong long-term rental potential.
Another long-term advantage is the planned extension of the U2 underground line to Wienerberg. According to the current plans, construction is scheduled to begin in 2030, with operations expected to commence in the mid-2030s.
This apartment combines generous living space, abundant natural light, panoramic views and convenient on-site amenities – ideal for anyone looking to combine urban living with greenery, tranquillity and a truly special view.
Experience this exceptional property in person during a private viewing.
Monthly costs – Apartment:
Operating costs: €238.85
Reserve fund contribution: €100.33
Monthly costs – Underground parking space:
Operating costs: €19.91
Reserve fund contribution: €6.85
Total monthly costs including parking space: €365.94
Reserve fund balance as of 31 December 2025: €432,728.23
Purchase price: €499,000*)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.24 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 85,95 Quadratmetern Wohnfläche in einer modernen Wohnanlage am Wienerberg. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine rund 7 Quadratmeter große Loggia, Lift sowie eine für den Markt klar wertrelevante Hochlage im 12. Stock mit weitem Panorama- und Stadtblick. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die helle Ecklage, die hochwertige Küche, die gute Energieeffizienz und die Zusatzangebote im Haus wie Concierge, Fitness und Sauna. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünräume und medizinische Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist derzeit solide, aber noch nicht auf klassischem U-Bahn-Niveau. Der Wienerberg als Wohnumfeld wirkt jedoch durch Grünbezug, Ruhe und Wohnqualität wertstabilisierend.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für gut passende Wohnungen ein Preisniveau von etwa 4.100 bis 4.900 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen Aussicht, Hochlage, Ecklage und Loggia ein oberer Bereich dieses Spektrums angemessen. Daraus leite ich einen Marktwert von 420.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.