Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Reumannplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbaubestand aus ca. 1900
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftbedarf
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
- gute Nahversorgung und U1-Nähe
- Innenhofnutzung für Fahrräder, aber kein echter Freiflächenmehrwert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die im 1. Stock eines traditionellen, 1900 erbauten Altbaus gelegene Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, zwei Vorräume, ein Badezimmer und eine Toilette. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Vorraum, von hier gelangen Sie in die Küche, die mit einem Gaskochfeld und einem Backrohr ausgestattet ist. Von der Küche haben Sie Zugang zum Kabinett und zum Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich rechts ein weiteres Vorzimmer, welches zu einem Zimmer und zum Badezimmer welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die separate Toilette finden Sie beim Eingang der Wohnung.
Im ruhigen Innenhof können Sie Ihr Fahrrad abstellen.
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie den Reumannplatz, wo die U-Bahnlinie U1 verkehrt, mit der Sie schnell das Zentrum der Stadt erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 6 sorgt für eine gute Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufszentren befindet sich nur wenige Minuten entfernt und laden dazu ein Erledigungen schnell abzuhandeln. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 259.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Bad mit Fenster. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter und die Bestandsfreiheit. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche, die Gasetagenheizung und der nur durchschnittliche energetische Standard.
Die Lage nahe Reumannplatz ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U1 ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Diese dichte Infrastruktur stützt die Nachfrage und damit auch den Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerkslage und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 291.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese konkrete Wohnung marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.