NEU AM MARKT | 106 m² DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE | U1 REUMANNPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen
- Terrasse mit 8,7 m²
- umfassend saniertes Gründerzeithaus mit neuem Lift
- Bauträger-/Erstbezugscharakter
- Altbaucharme des Hauses, jedoch neu errichtetes Dachgeschoß
- gute U1-Anbindung und Nahversorgung
- keine Küche im Kaufpreis enthalten
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Ruhige Wohnlage im Süden von Favoriten: Das sanierte Gründerzeit-Eckhaus liegt nur ca. 5 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Mit der U1 sind Sie ohne Umsteigen in rund 10 Minuten am Stephansplatz, der Hauptbahnhof liegt nur zwei Stationen entfernt – in die andere Richtung fahren Sie direkt zur Therme Wien in Oberlaa. Rund um die Fußgängerzone Favoritenstraße und den Viktor-Adler-Markt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Antonspark liegt gleich ums Eck, das Amalienbad, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN ÜBER ZWEI EBENEN – 106 m² DACHGESCHOSS-MAISONETTE
Die größte Wohnung im Haus, mit Terrasse und rund 54 m² Wohnraum
Rund 106 m² auf zwei Ebenen, ein Wohnraum mit rund 54 m² und eine eigene Terrasse: Top 19 ist die größte Wohnung im Haus – für alle, die Platz und Dachgeschoß-Flair suchen.
Die Wohnung
Im 1. Dachgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, dazu ein Wohnbereich mit Kochmöglichkeit, Badezimmer, getrenntes WC und Abstellraum. Im 2. Dachgeschoß öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit rund 54 m², dazu ein weiteres Zimmer mit knapp 16 m² und ein zweiter Abstellraum. Die Terrasse mit ca. 8,7 m² ist Ihr privater Platz im Freien über den Dächern von Favoriten.
Raumaufteilung lt. Plan
- 1. Dachgeschoß (ca. 32,29 m²): Vorraum ca. 7,02 m², Wohnbereich mit Kochmöglichkeit ca. 17,13 m², Badezimmer ca. 3,23 m², WC ca. 1,53 m², Abstellraum ca. 3,38 m²
- 2. Dachgeschoß (ca. 73,54 m²): Wohnraum ca. 54,30 m², Zimmer ca. 15,88 m², Abstellraum ca. 3,36 m²
- Terrasse: ca. 8,70 m²
- Kellerabteil: ca. 3,63 m²
Was dieses Haus besonders macht
Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten Wiener Gründerzeit-Eckhauses (Baujahr 1908) mit 18 Eigentumswohnungen. Dachboden und Stiegenhaus wurden neu errichtet, ein neuer Personenaufzug wurde eingebaut. Laut Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile (§ 37 Abs 4 WEG) ist der Erhaltungszustand des Hauses gut – in den nächsten 15 Jahren sind keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten.
Eckdaten auf einen Blick
- Top 19, 1. und 2. Dachgeschoß
- Maisonette, 3 Zimmer
- ca. 105,83 m² Wohnnutzfläche
- Eigene Terrasse ca. 8,70 m²
- Wohnraum mit ca. 54 m²
- Getrenntes WC
- 2 Abstellräume
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- Kaufpreis: € 575.000
- Betriebskosten: ca. € 225 / Monat inkl. USt. (Akonto)
- Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, fGEE 0,70
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten
- Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1
- Hauptbahnhof: 2 Stationen mit der U1
- Therme Wien (Oberlaa): direkt mit der U1
- Straßenbahnlinien 6 und 11 in der nahen Quellenstraße
Alle Wohnungen im Projekt – Preisliste
Im Haus stehen insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Auswahl – von der Starterwohnung im Erdgeschoß bis zur Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse:
- Top 1 · EG · 2 Zimmer · ca. 38,55 m² · € 185.000
- Top 2 · EG · 2 Zimmer · ca. 64,06 m² · € 299.000
- Top 3 · EG · 2 Zimmer · ca. 50,36 m² · € 269.000
- Top 4 · EG · 2 Zimmer · ca. 56,11 m² · mit Hof · € 315.000
- Top 5 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 52,62 m² · € 289.000
- Top 6 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 62,73 m² · € 359.000
- Top 7 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 48,46 m² · € 275.000
- Top 8 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 63,81 m² · € 359.000
- Top 12 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 50,46 m² · € 289.000
- Top 13 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 64,53 m² · € 365.000
- Top 14 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 54,68 m² · € 299.000
- Top 15 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 63,66 m² · € 355.000
- Top 17 · 3. OG · 3 Zimmer · ca. 64,77 m² · € 375.000
- Top 18 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 98,39 m² · mit Terrasse · € 569.000
- Top 19 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 105,83 m² · mit Terrasse · € 575.000 – diese Wohnung
- Top 20 · 1. DG · 3 Zimmer · ca. 61,19 m² · € 349.000
- Top 21 · DG-Maisonette · 4 Zimmer · ca. 73,16 m² · mit Terrasse · € 489.000
- Top 22 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 77,47 m² · mit Balkon und Terrasse · € 525.000
Flächenangaben = Wohnnutzfläche lt. Plan, ca.-Werte. Grundrisse zu allen Wohnungen senden wir Ihnen gerne zu.
Ihre Chance
Dachgeschoß, zwei Ebenen, über 100 m² und U-Bahn in Gehweite – für deutlich unter € 6.000 pro m². Eine Wohnung für alle, die viel Raum zum Leben suchen.
Senden Sie uns Ihre Anfrage einfach direkt über die Plattform – wir melden uns umgehend mit Grundriss, Preisliste und allen Unterlagen zum Projekt. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.
Exklusiv bei Crown Consulting und Landaa Immobilien.
Gut zu wissen
- Erwerb von Miteigentumsanteilen samt Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum (§ 40 Abs. 2 WEG)
- Übergabe bezugsfertig, Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe
- Fernwärme und Photovoltaikanlage am Dach
- Küchenanschlüsse vorhanden, Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Touristische Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag nicht gestattet
Hinweis zu den Bildern: Möblierte Raumansichten sind KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Home Staging). Möbel und Küche sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Außenaufnahmen digital nachbearbeitet.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Flächenangaben lt. Plan, ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Unsere Leistung ist bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. USt. (Schönherr Rechtsanwälte, vom Verkäufer bestimmt)
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6 %.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 106 Quadratmeter große Dachgeschoß-Maisonette mit drei Zimmern, Terrasse, Kellerabteil und Aufzug in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die Lage im neu errichteten Dachgeschoß, die Aufteilung über zwei Ebenen, der große Wohnraum, die private Terrasse sowie der Bauträger- beziehungsweise Erstbezugscharakter innerhalb eines sanierten Gesamtprojekts. Positiv wirken auch die gute Energiekennzahl und die Nähe zur U1-Station Reumannplatz. Die Mikrolage ist für Favoriten gut, jedoch keine Wiener Spitzenlage, was den Wert nach oben begrenzt.
Für die Ableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Die niedrigeren Vergleichspreise betreffen erkennbar einfachere oder weniger gut vergleichbare Wohnungen und sind für dieses Objekt nur eingeschränkt aussagekräftig. Stärker herangezogen wurden hochwertige Dachgeschoß- und Projektwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.430 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 605.000 Euro. Damit liegt die Bewertung deutlich über dem rein datenbasierten Referenzwert, was hier aufgrund der hochwertigen Objektqualität und der besseren Vergleichbarkeit der oberen Kaufvertragsgruppe nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.