PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FERNSICHT! 3-ZIMMER MAISONETTE MIT TERRASSE/LOGGIA!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette in Neubauanlage Baujahr 2010
- südwestlich ausgerichtete Terrasse/Loggia mit 14,59 m²
- Fernsicht laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil im Eigentum
- Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich um 25.000 EUR
- Wohnung wird unsaniert verkauft
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 23-25. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 23-25 in einer 2010 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonettewohnung befindet sich im 3.OG (Eingangsbereich und Abstellraum) und DG und verfügt über 3 Zimmer mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse/Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 86,55 m²
// zzgl. ca. 14,59 m² Loggia/Terrasse (südwestliche Ausrichtung)
// 3.OG und DG (Maisonette)
3.OG:
// Vorraum
// Abstellraum
4.OG (DG)
// Vorraum
// 2 Schlafzimmer
// Wohnzimmer
// Kochnische
// Loggia/Terrasse
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Tiefgarage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 46) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 30,42) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile
Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage.
Ein Lift ist vorhanden.
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller
Ein Kellerabteil (ca. 4,01 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Maisonette mit rund 86,55 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2010 in Wien-Favoriten, im Bereich Monte Laa. Zur Wohnung gehören eine südwestlich ausgerichtete Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 14,59 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Lift im Haus. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert mitprägt. Positiv wirken die moderne Anlage, die Freifläche, die Fernsicht und die gute Grundrissqualität. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unsaniert und wie besichtigt verkauft wird.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Laaer Wald in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch Busverbindungen zur U-Bahn gut nutzbar.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Freifläche, Lift und Garagenbezug ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.240 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 392.000 Euro, bei einer realistischen Wertspanne von 355.000 bis 405.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem nachvollziehbaren Marktniveau für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.