AVANT-GARDE ARCHITEKTUR COOP HIMMELBLAU: 3,5 ZIMMERWOHNUNG mit riesiger Loggia und Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter im 14. Obergeschoss
- ca. 23 m² Südwest-Loggia mit Fernblick bis zum Schneeberg
- Architektur von Coop Himmelblau
- Dachpool, Partyraum, Wellness-/Servicecharakter im Haus
- Neubau Baujahr 2004 mit guter Energieklasse B
- Barrierefrei mit Personenaufzug und Lastenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplätze nur optional, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Erholungsgebiet Wienerberg mit Schneebergblick
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
- großzügige Loggia mit Ausblick
- Pool am Dach
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum
- Kellerabteil
- Optional: 2 Garagenplätze Nr 140 und 141 zum Kauf
- Optional: extra Lagerraum zum Kauf
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem besonderem Wohlfühlapartment in der 14. Etage eines modernen Wohnhauses. Geplant vom bekannten Architekturbüro Coop-Himmelblau liegt die Wohnung im Erholungsgebiet Wienerberg mit Blick bis zum Schneeberg.. Diese stilvolle Wohnung wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem einzigartigen Ausblick begeistern.
Mit einer Wohnfläche von 102 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3,5 Zimmer sind perfekt aufgeteilt und eignen sich ideal für Familien, Paare oder für Singles mit Homeoffice. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.
Das Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Loggia mit ca. 23 m², die Ihnen atemberaubende Ausblicke über die Dächer Wiens bietet. Ein perfekter Ort um Kaffee zu trinken und sich von der Aussicht inspirieren zu lassen.
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer und Küchenbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Südostoggia
Kosten:
648.000 Euro Kaufpreis Wohnung
30.000. Euro pro Stellplatz
Optional Lagerraum
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.
Hinweis: Die Möbel sind mit KI erstellt und dienen als Vorstellungshilfe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 Quadratmeter große Penthousewohnung in der Hertha-Firnberg-Straße am Wienerberg. Das Objekt befindet sich im 14. Obergeschoss eines markanten Neubaus aus dem Jahr 2004 und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im 10. Bezirk ab. Besonders hervorzuheben sind die etwa 23 Quadratmeter große Südwest-Loggia, der weite Fernblick bis zum Schneeberg, die barrierefreie Erschließung, die gute Energiequalität sowie die überdurchschnittliche Hausausstattung mit Dachpool, Gemeinschaftsflächen und Serviceelementen. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb Favoritens als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grün- und Erholungsflächen liegen praktisch vor der Tür. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und gehobenem Preisniveau herangezogen. Unter Berücksichtigung der besonderen Aussichtslage und der großen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 604.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.