360° Wienblick - inklusive: Sanierte DG-Maisonette, ca. 127 m2 + 3 Freiflächen - 8 Minuten zur City (U1)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Seltenheitswert im Bezirk
- 3 Freiflächen mit insgesamt ca. 41,13 m², davon große Dachterrasse
- Komplettsanierung der Wohnung 2021
- Thermisch saniertes Haus 2018/2019
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 2 Bädern und Videogegensprechanlage
- Lift vorhanden
- Schallschutzfenster straßenseitig als Hinweis auf urbane bzw. lärmbelastete Lage
- Kein eigener Stellplatz, nur Parkgarage in Gehweite bzw. Parkpickerl
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RARITÄT - DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 360° BLICK
Die im Jahre 2021 komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem 2018 thermosanierten Haus unweit des Reumannplatzes.
Sie bietet gut 127 m2 Wohnfläche, einen besonderen und luftigen Grundriss, wurde hochwertig ausgestattet und erschafft durch viele große Fenster, eine Galerie, zwei kleinere Terrassen und die sensationelle Dachterrasse mit ca. 31 m2 eine einzigartige Atmosphäre!
DIE UMGEBUNG
Die Wohnung ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr (U1-Reumannplatz, diverse Straßenbahnen) und sonstige Infrastruktur (Viktor-Adler-Markt, Tichy Eissalon, Amalienbad, Fußgänger-Shopping Meile Favoritenstrasse, diverse Schulen und Kindergärten etc) angebunden. Die U1 bringt einen in 8 Minuten zum Stephansplatz und nach Oberlaa (Kurpark und Therme), die Straßenbahnen 6 und 11 binden die Umgebung perfekt ein.
Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in etwa 8 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten auf die Süd-Ost-Tangente. Stellplätze stehen idR im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die Parkgarage "Reumannplatz" befindet sich in Gehweite.
DIE WOHNUNG
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Kästen.
Von hier geht es in den Ess- /Arbeitsbereich und weiter in den großen Wohnbereich, der mit imposanter Deckenhöhe, einer schönen Stiege, großen Fenstern und einem runden Grundriss beeindruckt.
Vom Ess-/Arbeitsbereich gelangt man auf eine mit Holzboden belegte Terrasse. Ebenfalls auf der Eingangsebene: die halb abgetrennte Küche, das große Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bzw. möblierter Schrankraum.
Über die Stiege erreicht man die Galerie und über einen Gangbereich mit raumhohen Schränken das zweite Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon sowie das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse mit Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen und Beleuchtung
Auf der ca. 31 m2 großen, teils begrünten Dachterrasse genießt man vom Sonnenfrühstrück bis zum Silvester-Feuerwerk einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Bei guter Fernsicht sind die Hügel des Wienerwaldes sowie der Kahlenberg und Bisamberg und das Leithagebirge zu sehen.
Zusätzlich besonders schön: Die zwei Bäder mit den farbenfrohen handgemachten Wandfliesen!
DIE AUSSTATTUNG
- 2018-2019 Thermo-Sanierung des Hauses
- Schallschutzfenster straßenseitig
- Teilweise außenliegender Sonnenschutz
- 2021 Komplett-Sanierung der Wohnung:
- neues Brennwertgerät mit Niedertemperatursystem, das sich auch für einen evtl. späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe eignet
- Fußbodenheizung
- komplett erneuerte Elektrik mit strukturierter Verkabelung (Netzwerk RJ45 Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum) - WLAN-fähige Videogegensprechanlage
- 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung und handgemachten Wandfliesen
- Einbauküche samt Gasherd, E-Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Magenta, A1, sowie Spusu im Haus
DIE KOSTEN
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 598.000,- EURO
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
- ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected]
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 76 kWh/m2pa und fGEE 1,42) vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertig sanierte Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Favoriten mit 127,69 Quadratmetern Wohnfläche, drei Freiflächen und insgesamt rund 41 Quadratmetern Außenfläche. Besonders wertbestimmend sind die große Dachterrasse mit weitem Wienblick, die offene Galerie, zwei Bäder, der Lift sowie die 2021 durchgeführte Komplettsanierung der Wohnung. Auch die thermische Sanierung des Hauses wirkt sich positiv aus.
Die Lage nahe Reumannplatz ist keine klassische Wiener Premiumwohnlage, aber für den Alltag und die Vermarktung sehr stark: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die schnelle Verbindung in die Innenstadt ist ein klarer Vorteil.
Die Vergleichswerte im Umfeld zeigen ein sehr breites Bild, weil viele Standardwohnungen mit deutlich einfacherer Qualität im Datenpool enthalten sind. Für dieses Objekt wurden daher vor allem jene Kaufverträge stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Preisniveau und Dachgeschoss- beziehungsweise Qualitätscharakter besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 543.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 575.000 Euro. Das Objekt liegt damit klar über einfachen Bestandswohnungen im Bezirk, bleibt aber noch innerhalb eines für hochwertige Sonderobjekte in dieser Lage nachvollziehbaren Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.