Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA und GARAGENSTELLPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 6 m² als werterhöhende Freifläche
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- 3. Liftstock positiv gegenüber vergleichbaren Objekten ohne gesicherte Stockwerksqualität
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1974 und Energieklasse D leicht unter modernem Standard
- Aktuell befristet vermietet bis 01.02.2028, daher Anlegerobjekt mit Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit ca. 64,8 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Ein besonderes Highlight ist die rund 6 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 1. Februar 2028 vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die eine attraktive Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die Nettomiete beträgt monatlich: € 1.000, somit jährlich: € 12.000
Der Kaufpreis beträgt € 269.900,- und beinhaltet bereits einen Garagenstellplatz. Gerade in urbaner Lage stellt dieser einen zusätzlichen Komfort sowie einen nachhaltigen Mehrwert für die Wohnung dar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte Wohnung mit Loggia, Garagenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis zu einem attraktiven Kaufpreis suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in der Siccardsburggasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 64,8 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine rund 6 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich positiv zu beurteilen, insbesondere der Stellplatz stellt in dieser städtischen Lage einen klaren Mehrwert dar.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine gute urbane Wohnlage innerhalb Favoritens vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis leicht über dem lokalen Durchschnitt angemessen. Zu berücksichtigen war jedoch, dass die Wohnung derzeit bis 1. Februar 2028 vermietet ist. Dieses bestehende Mietverhältnis reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 und 238.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.370 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.