Helle Maisonette mit Terrasse, Fernblick & Garagenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette auf zwei Ebenen mit Haus-im-Haus-Gefühl
- Terrasse mit Fernblick
- keine Wohnung darüber, daher mehr Ruhe und Privatsphäre
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- gepflegter Neubau-Bestand aus 1998
- familienfreundliche Wohnanlage mit Grün- und Spielflächen
- Lage mit guter Nahversorgung, aber nur mäßiger ÖPNV-Qualität laut GIS
Lage
Die Ettenreichgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die öffentliche Anbindung ist gut: Über die umliegenden Straßenbahn- und Busverbindungen sind die U1 sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte Favoritens rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage durch ihre großzügigere Bebauungsstruktur und die vorhandenen Grün- und Spielflächen ein angenehmes Umfeld für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen – hell, familienfreundlich und mit viel Privatsphäre
Diese ausgesprochen freundliche und helle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Wohnebenen, eine schöne Terrasse und einen angenehmen Fernblick. Besonders attraktiv: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit – ein Plus an Ruhe und Privatsphäre.
Die Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare und Familien, die sich großzügiges Wohnen mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich wünschen.
Die untere Wohnebene
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sich der offene Wohnbereich erschließt. Praktisch genutzt wird auch der Bereich unter dem Stiegenaufgang als Abstellraum, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.
Die Kochnische fügt sich kompakt in den Wohnbereich ein. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch.
Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende.
Die obere Wohnebene
Über die innenliegende Treppe erreicht man die private Schlafebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine Familie eignet. Alternativ kann eines der Zimmer natürlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Im Gangbereich bieten Einbauschränke bzw. Schrankflächen viel Stauraum und können ideal als Garderobe genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders angenehm im Familienalltag ist das separat angeordnete WC.
Durch die Lage in den oberen Geschossen und die zahlreichen Fenster präsentiert sich die Maisonette ausgesprochen hell und freundlich. Der schöne Fernblick vermittelt zusätzlich ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Garagenstellplatz bereits inklusive
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Garage der Wohnanlage. Der Stellplatz mit einem angesetzten Wert von EUR 20.000,– ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wesentlicher Vorteil, insbesondere in Wien.
Die Wohnanlage
Auch die Allgemeinbereiche bieten einiges an Komfort. Den Bewohnern stehen unter anderem Spielplätze, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick
- Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
- großes, helles Wohn- und Esszimmer
- 3 schöne Terrasse mit Fernblick
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- Gangbereich mit viel Schrank- und Garderobenfläche
- keine Wohnung darüber
- eigener Keller
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Spielplätze innerhalb der Wohnanlage
- Garagenstellplatz im Wert von EUR 20.000,– bereits im Kaufpreis enthalten
- ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf
Eine helle Maisonette mit echtem Haus-im-Haus-Gefühl: Der Wohnbereich mit Terrasse befindet sich auf der unteren Ebene, während Schlafräume und Bad räumlich getrennt darüber liegen. Die Kombination aus Terrasse, Fernblick, zwei Schlafzimmern, Garage und familienfreundlicher Wohnanlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im 10. Bezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit 77,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1998 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet drei Zimmer auf zwei Ebenen, eine Terrasse mit Fernblick, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die helle Ausrichtung, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und der Umstand, dass sich keine Wohnung mehr darüber befindet, was Ruhe und Privatsphäre verbessert.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb des Bezirks einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk insgesamt ordentlich und für Familien gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber gut brauchbares Preisbild. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen die Maisonette-Ausführung, die Terrasse, der Fernblick und der Garagenplatz einen Zuschlag. Gleichzeitig bleibt die Bewertung im Rahmen des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro, wobei der Garagenstellplatz im Gesamtwert bereits enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.