Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Pool in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand im Neubau
- Balkon mit 10 m²
- Garage/Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Klimaanlage
- Swimmingpool/Wellness am Haus
- überdurchschnittliche Mikrolage im Wienerberg-Umfeld
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese attraktive Wohnung im 10. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine hervorragende Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre medizinische Versorgung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Zahlreiche Geschäfte, wie Supermärkte und Bäckereien, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem sind Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese neuwertige Wohnung im 10. Bezirk wird Sie mit ihrem durchdachten Raumkonzept und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern.
Mit einer großzügigen Fläche von 103 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die einfach nur ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die drei Zimmer sind perfekt aufgeteilt und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für geselliges Beisammensein.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Fliesen und Parkett schaffen eine stilvolle und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannenden Stunden ein und sorgt für ein echtes Wellness-Gefühl in den eigenen vier Wänden.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten – hier ist alles für die Familie vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie den Alltag ganz entspannt gestalten können.
Highlights:
- Garage: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung mit einer großzügigen Garage, der perfekte Rückzugsort für Ihr Fahrzeug
- Ausblick: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke und exklusive Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause
- Swimmingpool am Haus: Erleben Sie Luxus pur mit einem eigenen Swimmingpool direkt am Haus
- Klimaanlage: Genießen Sie ganzjährig optimalen Komfort mit einer Klimaanlage, die Ihr Zuhause in eine frische Oase verwandelt
- Erholungsgebiet: Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Ihr neues Zuhause inmitten eines wunderschönen Erholungsgebiet mit einem Badeteich im Bad
Eckdaten:
- Nutzfläche: 103m2
- Balkon: 10m2
- Keller
- Garage
Baujahr:
- 2004
Ablöse:
- 15.000 Euro
Betriebskosten:
- Rep.Rücklage 118,72
- Betriebskosten 208,82
- Lift-BK 24,38
- BK Wellness 41,34
- Energie Welln 15,90
- Verw.Wellness 3,18
- Netto gesamt 412,34
- 10% USt 29,36
- Summe EUR 441,70
Sonstiges:
- Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit
Sonstiges:
Für nur 689.000,00 € wird diese Traumwohnung Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Ihr neues Leben in Wien erwartet Sie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 103 m² Nutzfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2004. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch mehrere wertrelevante Merkmale ab: Balkon mit etwa 10 m², Garage, Lift, Klimaanlage, Keller sowie ein Pool- beziehungsweise Wellnessbereich im Haus. Die Ausstattung ist insgesamt überdurchschnittlich, und aus der Beschreibung ergibt sich kein Hinweis auf kurzfristigen Sanierungsbedarf.
Die Lage im Bereich Wienerberg ist innerhalb des Bezirks als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Infrastruktur für Familien. Damit liegt die Wohnung klar über einer durchschnittlichen Standardlage im Bezirk.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch sind nicht alle Objekte gleich gut vergleichbar. Für die Bewertung wurden daher vor allem die näher gelegenen und größenähnlichen Wohnungen mit besserer Qualität herangezogen. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 582.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht dem Markt für ein bestandsfreies, gut ausgestattetes Objekt dieser Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.